seguro decenal en España
Seguro de Garantía Estructural para Viviendas de nueva edificación que interesa a Promotores Inmobiliarios y a Compradores
Si tienes pensado comprar una construcción nueva a un promotor inmobiliario o a una empresa constructora, esta empresa debe darte una garantía de 10 años para la estructura del edificio.
Esto significa que cualquiera (persona física o jurídica) que construya una vivienda / edificio con el propósito de venderla debe ofrecer esta garantía a sus futuros compradores.
Para cubrir la garantía de infraestructura de 10 años, la Ley Española exige la contratación de un seguro específico: el Seguro Decenal.
¿Qué Cubre el Seguro Decenal?
El Seguro Decenal garantiza durante 10 años los daños causados por defectos de construcción que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio, estructuras, forjados, cimentación o vigas, los forjados; durante tres años los defectos en instalaciones o elementos constructivos que incumplan los requisitos de habitabilidad y durante un año, los defectos que se hayan producido en los acabados de la obra.
Este seguro no sólo protege a los compradores (que están tranquilos porque saben que en caso de surgir defectos estructurales que comprometan la habitabilidad de la vivienda lo podrán reclamar y su reclamación será respaldada por la solidez financiera de una Compañía de Seguros) si no también a los promotores inmobiliarios porque en caso de recibir dicha reclamación es la Compañía de Seguros que se encargará de gestionar las quejas y de indemnizar a los compradores.
¿Cuándo se contrata el Seguro Decenal?
La contratación del Seguro Decenal, también conocido por Garantía Estructural, se suele hacer en el comienzo del proyecto de construcción. Las diferentes fases de la edificación son acompañadas por peritos oficiales que se encargan de verificar que las estructuras están siendo llevadas a cabo con toda seguridad. Los peritos informan regularmente a la compañía de seguros si la construcción cumple con la normativa vigente.
Por lo tanto, el Seguro Decenal es una garantía muy importante para el comprador, pues puede estar seguro de que el edificio o vivienda que adquirió o está a punto de adquirir fue construido según las normas correctas.
Para el comprador es fundamental saber que su casa recién adquirida tenga un Seguro Decenal, pues es la garantía que podrá reclamar los daños y desperfectos que pueda tener la casa a causa de fallos de construcción y que aparezcan durante los primeros 10 años. (Justamente el origen del nombre Decenal viene de la garantía de 10 años).
El Seguro Decenal de Daños avala las responsabilidades de todos los agentes que intervienen en la edificación -constructores, promotores y arquitectos, entre otros- por defectos que afecten a la estabilidad del edificio.
La obligatoriedad de este seguro se encuentra legislada en Disposición Adicional Segunda de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
¿Y qué pasa si no he contratado un Seguro Decenal al principio de la construcción? ¿Puedo contratar el Seguro Decenal una vez terminada la obra o en su fase final?
Hay personas que por desconocimiento o por olvido no han contratado el seguro decenal para la construcción de su casa o edificio. Esto es un problema, pues una propiedad sin su Seguro Decenal no puede ser vendida, ni será registrada en el Registro de la Propiedad hasta pasado los 10 años.
Las personas que no contraten este seguro en el principio de la construcción tienen después muchas dificultades para encontrar una Compañía de Seguros que quiera aceptar y cubrir este riesgo.
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En el caso que esté construyendo su casa como una persona privada (propietario privado), este seguro es voluntario. El legislador español supone que un constructor que construye su propia casa particular tiene el mayor interés en hacerlo correctamente, con el mayor cuidado y respetando la normativa.
Sin embargo, si algún día decide vender su casa, debe informar al comprador que no ha contratado ningún Seguro Decenal / Garantía estructural. El comprador debe firmar expresamente que tomó conocimiento de este riesgo en el contrato de compraventa.
Otra opción sería, refiriéndonos a Artículo 20 Ley 38/1999:
“en el caso de producirse la transmisión «inter vivos» dentro del plazo previsto (…) el autopromotor, salvo pacto en contrario, quedará obligado a la contratación de la garantía a que se refiere el apartado anterior por el tiempo que reste para completar los diez años”.
Hable con nosotros, en C1 Broker®, Corredores de Seguros ofrecemos el seguro Decenal a través de varias compañías de seguros. Tratamos de encontrar una solución para todos los problemas.
¿Qué garantías incluyen los Seguros Decenales?
En C1 Broker®, Correduría de Seguros te recomendaremos cual es el producto de Decenal de Daños que mas se adecua a tu proyecto de edificación y presupuesto disponible.
Existen varias pólizas en el mercado, con diferentes niveles de cobertura y prestaciones. Estas son las más habituales:
Cobertura Obligatoria:
Garantía de Daños Estructurales (Básica o Ampliada)
Coberturas Adicionales:
Impermeabilización de fachadas y cubiertas durante tres años
Estanqueidad de sótanos
Reformas – Protección de bienes preexistentes, en caso de reforma
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